在美國經濟復甦早期階段，
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，日本投資客是帶動美國不動產投資信託（REITs）一大主力，
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，但如今同一群人拋售這些股票，
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，導致美國REITs市場面臨的問題更顯嚴峻。華爾街日報報導，
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，不動產研究機構Green Street Advisors的數據顯示，
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，日本REITs基金集中投資美國，
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，兩年前管理總資產達到680億美元，
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，占美國REITs市場的比率達7%。 然而，
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，2016年起這些日本基金拋售逾半持有部位，原因是收益大幅下滑，投資人變現，基金集資難度也提高。Green Street表示，9月這些投資人掌控的資產為310億美元，占美國市場4%。日本投資客與美國REITs的關係大起大落，凸顯日本投資人會突然進出市場的特性。日本人在1980年代末狂買紐約洛克斐勒中心、加州高爾夫度假村Pebble Beach等美國房地產。後來市場崩盤，他們馬上180度轉彎。Gamco投資人公司分析師塞克斯表示，再度出現「羊群效應」，日本市場獨一無二，時斷時續，有些輪動甚至非常劇烈。美國REITs股票價值長期疲軟，尤其是和這些公司若在市場出售房地產時的價值相比，價差更明顯，日本資金撤離顯然是原因之一。Green Street的資料顯示，涵蓋辦公大樓、購物中心、公寓的主要REITs領域價差逼近13%。2016年全球REITs基金的報酬率一度飆上26%，部分原因是REITs的表現不俗，以及美元兌日圓升值。但後來REITs的表現不如股市與民間不動產市場，譬如去年富時Nareit全股權REITs指數漲4.5%，而美股標普500指數的漲幅達到19%。去年日本金融廳（FSA）也批評金融服務商品太過重視每月報酬，而非財富成長，此舉抑制REITs基金集資活動。日本金融廳等同美國證管會（SEC）。 分享 facebook，