一線城市租貸住房 未來5年超過250萬套

近日,

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,上海市發布「關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見」,

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,上海到2020年,

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,基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。據不完全統計,

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,未來五年,

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,北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。據經濟參考報報導,

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,截至目前,

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,一線城市住房租賃政策已全部下發。業內人士認為,

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,推進房屋租賃將成為重點城市樓市調控政策主要方向,在此背景下,市場供應格局將被重構,房地產行業將從重購輕租到租售並舉轉變,從而促使房地產真正回歸居住屬性。上海市住建委負責官員表示,未來將逐步扭轉長期以來房地產市場重購輕租的結構性問題,讓住房更好地回歸居住屬性,滿足不同層次、不同人群住有所居的需求,有效抑制房地產市場非理性過熱情緒,推動房價與租金趨穩。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,新政指出存量商辦物業可以改造為租賃用房的導向,一方面將提升租賃住房供應水平,另一方面,對於一些高庫存或者有爭議的商辦物業來說,也是庫存去化、改變經營模式的指引。中原地產市場總監張大偉表示,如果抑制投資,為一、二線熱點城市樓市降溫是2017年上半年樓市調控政策的主要特徵,那麼2017年下半年樓市主要方向是建立完善的住房租賃體系。張大偉說,到目前為止全大陸已經有超過8個省份20個以上城市發布了租賃新政。從政策內容看,主要是增加供應,減少選擇租賃居住的阻力。「主要手段有兩種。」張大偉表示,租賃政策一類是直接影響房源供應,比如,供應70年產權的出租房用地,包括北京、上海等主要大城市比較積極。另外一類是針對租購同權的政策,增加租房者獲得的權益。張大偉認為,發展住房租賃市場,建立租購併舉的住房制度,不僅是房地產長效調控的政策之一,能夠鼓勵租賃消費,穩定租賃關係,賦予租房者更多的權利,更可以避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。,

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