樓市鬆綁救經濟 外媒:大城市較有效

大陸央行和銀監會2日聯合發布,

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,將非限購城市首套房房貸首付降至最低兩成。新規能否穩住樓市,

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,並拉動中國經濟?外媒報導,

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,「大城小鎮」或有不同影響。中新社報導,

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,2日公布的樓市新規,

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,被外媒認為是中國樓市系列寬鬆政策的延續,

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,標誌房地產業打響「去庫存」攻堅戰。日本經濟新聞在題為「中國房地產還能拉動經濟嗎?」報導,

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,指房地產業復甦稱不上強勁,

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,阻礙復甦的是累積的大量庫存。俄羅斯衛星新聞網援引國際地產服務機構Savills的研究數據報導,指全球房地產總值在2015年已達全球GDP的2.7倍,需要指出的是,中國的房地產總價值占世界房地產總價值的四分之一,中國總人口則占世界總人口的五分之一。在研判樓市新規的刺激成效時,外媒認為,「大城小鎮」效果可能不同。彭博報導,相信新一輪的寬鬆政策會對樓市去庫存有效。中國樓市「去庫存」主要寄希望於重要城市的購買力,但與大城市相比,小城居民「貸款買房」的意願和能力往往更弱。日本經濟新聞報導,中國政府此前為打擊泡沫採取的房貸限制等政策,在房價高企的北京、上海等大城市發揮作用,但是在被稱為二線城市的眾多地方,樓市行情的兩極分化日趨明顯。新加坡聯合早報報導,如何消化高庫存,不僅是開發商面臨的難題,也是地方政府頭疼的問題。降低頭期款、繼續降準降息、調整稅費等政策,可能只在一線城市起到實際效應,對三、四線城市購房者來說並無實際意義。要達到真正去庫存的目的,必須在三、四線城市創造就業機會,增加當地常住人口。外媒還關注到中國樓市鬆綁可能引發銀行業連鎖反應。財經專業網站DailyFX報導,經濟增長放緩,中國銀行貸款業務萎縮,新政策除幫助房地產市場回暖,還鼓勵銀行放貸。英國金融時報3日也刊文,指與房地產問題密切相關的銀行問題沒有得到輿論的充分討論。房貸放鬆,可能帶來房地產行業的「去槓桿」之痛。如不是從購房者角度思考優惠,而是從銀行角度來看,新政策下銀行放貸槓桿其實在擴大,風險度相應增加。,

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