竹市房屋租賃商機 業者組公會推專業服務

新竹市租賃住宅服務商業同業公會理事長曾建樺看好包租代管產業的潛力,

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,認為會是租賃市場的趨勢。記者黃瑞典/攝影 分享 facebook 看好房屋租賃市場包租代管業務的商機,

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,未來可能成為趨勢,

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,新竹市房仲及租賃服務業者成立租賃住宅服務商業同業公會,

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,除了拓展包租代管業務,

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,也將建立完整的租賃管理培訓機制與服務制度。據業者調查,

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,新竹市房屋租賃市場得天獨厚,

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,全市人口不到50萬人,

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,科學園區就業人口突破10萬人,

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,加上周邊產業就業人口及清大、交大等大學學生,外來人口約17萬人,以7成計算,租賃人口約占10萬。 新竹市租賃住宅服務商業同業公會理事長、大管家房屋管理公司總經理曾建樺說,竹市平均每月租屋成交件數約2千件,去年租賃住宅市場發展及管理條例開始實施後,對房東、房客多一層保障,也讓專業租屋服務業有制度可遵循,這項產業也開始萌芽。日本的租屋市場有超過5成由專業公司包租代管,國內業者除了承包社會住宅包租代管,也開始積極拓展租賃市場的包租代管服務。曾建樺說,公會成立後,將建立完整的租賃管理培訓機制與服務制度,促進產業經驗傳承,以一條龍方式提供服務,讓租貸資訊透明化,提供租貸糾紛協調管道。,

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以房養老 最後拼圖將到位

「以房養老」最後一塊拼圖將到位。銀行業者集結力量,

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,推動「以房養老信保基金」成立最大特點是手續費較低,

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,將參考中小企業信保基金單一案件手續費,

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,一年手續費約0.7~0.8%,

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,知情人士指出,

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,銀行業者已向金管會銀行局提出意見,

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,初步規劃「以房養老信保基金」由政府與銀行各出資五成,

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,參考中小企業信保基金機制,

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,以低手續費、不造成民眾多餘負擔前提下,給予銀行保障,吸引更多銀行加入這塊市場,擴大版圖。政府過去推動的公益型以房養老政策,以政府預算以及公益彩券盈餘作為貸款資金,資金來源有限,申辦門檻限制嚴格,最終失敗收場。合作金庫去年11月首度推出首宗商業型逆向抵押貸款「以房養老」貸款,帶起風潮,台銀、華南銀、一銀都評估規劃將加入,包括台新銀、北富銀、永豐銀等民營銀行也跟進研擬。但民營銀行主張,「希望能在有保險保障機制前提下,推出商品」,即給予銀行更多風險分散的保障,但現階段保險業拒絕加入提供保障保險,以房養老版圖缺一塊拼圖,因此換個方式,透過信保基金成立,為銀行尋求保障。金融業者指出,金融業無論承作任何放款,都必須考慮「損失」,必須模擬可承受逾放範圍,例如票信損失機率就設定在3~5%之內,「以房養老」逾放比雖然低,但仍具有三大風險,包括房價震盪、利率以及申辦老年人長壽問題,假設未來房價無法償還貸款餘額,債權無法回收,銀行將承擔風險。金融業者指出,現階段「以房養老」承辦案件還未超過百件以上,銀行還可承受得住市場波動;但三、五年後,若全體行庫承辦案件3萬筆以上,「波動性就可能會影響到銀行經營穩定」。,

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矽晶圓採購 力道將放緩

晶圓代工龍頭台積電下修全年營運目標,

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,法人圈傳出,

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,台積電下半年對矽晶圓等上游材料的採購力道將同步縮水。台積電法說會中,

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,以智慧型手機市場動能偏弱、挖礦需求具不確定性影響為由,

產品代銷

,調降今年全年營運目標,

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,由原本預估的年成長10%至15%,

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,下調至10%。同時對原本市場熱門的比特幣挖礦需求也表示保守看法。 法人認為,台積電預期下半年營收超過5,000億元,整體表現比上半年好,但對於營收預估值短少的5%,將反映在採購力道上。尤其是不確定性高的虛擬貨幣市場,因比特大陸去年在台積電使用28奈米出貨的訂單,預定在第2季進入最後出貨狀態,挖礦客製化晶片(ASIC)則會從16奈米升級到10奈米,代表下半年對於28奈米和16奈米的貢獻度都會減少。法人認為,台積電下半年營收的成長將來自於高階製程動能,是平均單價(ASP)的提升,對於矽晶圓等材料的消耗不見得會同步成長。微星與撼訊等顯示卡業者均認為,上半年挖礦需求仍屬健康,下半年的需求還無法預測。微星表示,當比特幣價格在7,000至8,00美元之間,單純做比特幣買賣還比較有利潤,小型個人的挖礦需求近期確實減緩,但中大型礦主需求還是存在。至於大型挖礦方面,摩根士丹利的報告指出,比特幣大型礦池的損益兩平點預估在8,600美元左右;預測比特幣挖礦硬體需求和價格將續跌。,

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清水球場荒廢公廁髒…太誇張

清水區運五運動場,

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,內設有一座籃球場及棒壘球場,

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,但使用者抱怨,

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,場內雜草叢生,

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,觀眾席橫躺,

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,一旁公用廁所馬桶塞滿垃圾,

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,連走路用的水泥地都支離破碎,

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,整個運動場宛如荒地,

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,市議員痛批:「無人管?」
昨天市議員楊典忠特別到場勘查,他說,這種草木雜亂的球場,加上場內地面不平整,運動員很容易受傷,且一旁臭氣薰天的廁所,又髒又亂,誰要來使用?根本太誇張。
楊典忠說,這屆世界棒球經典賽,中華代表隊首次挺進八強,表現優異,胡市長要把洲際棒球場從兩萬人座位改建成三萬人座位,但地方的小球場卻放任不管,讓不少社會業餘球隊望之卻步,實在可惜。
市府教育局體育處處長房瑞文表示,該場目前由清水區公所代管,許多設施都有保固問題,會協調換新或修整,目前會先要求派員清除雜草,至少先讓使用者有個安全的運動場地。
清水公所公用及建設課長張明昌表示,該場地目前有委外管理,每4個月會整理一次,但水泥地部分為私人土地未徵收,尚無法處理;廁所部分多次遭故意破壞,會再派員清理,觀眾席架因為地方東北季風強,才會耐不住。,

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桃園節水抗旱 一期稻供灌後可趨穩

桃園水情燈號近期由藍轉綠,

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,顯示「水情稍緊」,

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,桃市府預估一期稻作供水完畢,

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,可舒緩壓力;竹苗與中部地區水庫因先前下雨進帳,

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,水情正常,

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,未來兩個月不缺水,

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,但仍提醒民眾節約用水。供應新北、桃園與新竹用水的石門水庫,

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,依水利署昨數據有效蓄水量7494.06萬公噸,

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,蓄水率37.6%;北區水資源局指出,上游集水區雖陸續有進水,但颱風汛期來臨水庫滿水位前,仍需各界節約用水。 桃市府水務局長劉振宇說,一期稻作尚未供水完畢,水情確稍緊,待供灌完畢,石門水庫蓄水率有機會回升至4、5成,水情可望趨於穩定;但亮綠色燈號,市府加強水源調度,為抗旱預作準備。劉振宇說,全市15口戰備水井正常運轉,民眾有容器就能就近取水,但水質未經處理,不能飲用或與皮膚接觸;另市府管轄5座水資源回收中心,鼓勵各機關取用處理後放流水,過去日取量100公噸,目前已達4、500公噸,可做為澆灌與清潔用水。竹苗水庫蓄水率至少有6成7以上,供水無虞;永和山水庫蓄水率達90.5%、有效蓄水量達2715萬公噸,寶山水庫81.4%、438萬公噸,寶山二水庫67.3%、2119萬公噸,明德水庫有效蓄水量930.53萬公噸,蓄水率72.9%。中部日前降雨,水情正常,中區水資源局預估公共用水可維持2個月以上,南投日月潭水庫蓄水量為1億2553萬公噸、蓄水率為97%,苗栗鯉魚潭水庫蓄水量為8765萬公噸、蓄水率為76.5%,德基水庫蓄水7631萬公噸、蓄水率50.6%。,

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白宮想談判核武 北韓沒興趣

美國國務卿提勒森透露,

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,美國與北韓有直接溝通管道。美聯社 分享 facebook 美國國務卿提勒森透露,

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,美國與北韓有直接溝通管道。美聯社 分享 facebook 美國國務卿提勒森表示,

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,美國正直接與北韓溝通核武計畫,

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,探詢平壤當局對談判的意願,

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,為美國高層官員罕見地承認雙方正針對核武計畫直接接觸,但北韓似乎對談判興趣缺缺。專家警告,北韓可能在10日或18日再度挑釁。提勒森說,美國有兩、三個直接跟北韓政府接觸的管道,以了解雙方展開對話的可能性。他說,美方正在探詢北韓的意願,「我們能透過我們的管道跟他們談,也確實在直接跟他們談」。他也說,當前最重要的事情為緩和朝鮮半島的發言與緊張情勢,因為局勢「現在有點過熱」。美國與北韓並未建立邦交關係,常透過瑞典大使館向北韓領導人金正恩傳遞訊息,雖然美國官員曾說已直接跟北韓接觸,但提勒森的發言仍屬罕見。不過,美國國務院發言人諾爾特隨後淡化朝鮮半島情勢獲得突破的預期心理,表示美國與北韓關係的新時代短期還不會到來。他也說,北韓仍沒興趣針對核武與飛彈計畫展開談判。專家1日警告,北韓可能會在10月10日有新的挑釁舉動,南韓情報單位研判,北韓可能會朝北太平洋試射洲際彈道飛彈。,

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奧克蘭女網/退休前「天后合體」 丹麥甜心雙打搭小威

「丹麥甜心」伍茲妮雅琪。美聯社 分享 facebook 月初宣布澳網結束後退役,2019買股…跟著內資走,29歲的「丹麥甜心」伍茲妮雅琪(Caroline Wozniacki)把握和好姊妹小威廉絲(Serena Williams)最後同場雙打機會,頸部好姿勢 3招趕跑疼痛,兩人將在1月6日登場的奧克蘭女網賽,國道路跑按里程計時收費 最快本周上路,生涯首度雙打合拍。前世界球后伍茲妮雅琪去年澳網終結「無冕后」,潑鏹毀少女一生 恐怖情人囚14年,拿下生涯首座大滿貫賽冠軍,小乖乖變凶手 媽媽哭說她太傻,她近年飽受類風溼性關節炎,日前宣布將高掛戰拍,澳網將是她生涯最後一戰,接下來將與丈夫大衛李(David Lee)享受人生,「我所有場上的夢想都達成了,現在該是去完成其他人生清單的時候。」 奧克蘭女網賽將是伍茲妮雅琪退休巡迴的第一站,她的好姐妹小威,過去除了大威以外,從未與他人搭檔合拍後,且最近一次在WTA出賽女雙已經是2002年,此回破例與伍茲妮雅琪攜手出擊,為姐妹情誼留下美好回憶。已經三年沒打雙打的伍茲妮雅琪,對於和小威搭檔相當興奮,「我們一直想搭雙打很久了,但都沒能實現。這次終於能夠成真,我感到非常興奮,尤其是在我最喜歡的賽事之一奧克蘭女網賽,相信會非常有趣。」賽事總監芭吉(Karl Budge )表示,小威與伍茲妮雅琪的天后組合,無疑是球迷引頸期盼許久的組合,「能夠讓小威和伍茲妮雅琪在同邊攜手作戰,是網球迷難得的機會,能夠見證歷史性一刻。」,

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租金補助名額縮水 弱勢家庭怨不平

弱勢家庭住宅租金補助名額今年大幅縮水,

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,台南市政府前天公布補助名單,

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,昨天市府接民眾查詢電話接到手軟,

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,許多弱勢家庭表示「沒有補助,

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,叫我們要住哪裡?」都發局也相當無奈,

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,表示內政部核撥金額不足,

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,台南只有三分之一能獲得補助,

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,「僧多粥少,

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,我們也愛莫能助」。
市府都市發展局前天首次舉辦這項補貼的公開抽籤作業,

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,發生一段插曲,承辦人員在作業後,立刻將抽中的名單上網公布,卻誤將之前測試的抽籤結果公布,事後雖然立刻發現錯誤更換,昨天特別向申請人公開道歉。
內政部補助貧戶、身心障礙者、原住民、單親等弱勢家庭申請住宅租金補貼每月4000元。都發局表示,今年台南市申請補助的共8168戶,符合資格的有7562戶,但內政部提供的補助只有1977戶,依規定必須先進行評分,同分者再抽籤,前天是針對同樣是57分的239戶進行抽籤,抽出213戶。
但第一次公布的竟是之前的「測試」名單,而正確的名單是經過現場監看人員簽名,全程並有錄影,雖然還沒接到原本名單被抽中、但正確名單裡卻沒有的申請人抗議,但都發局仍趕快致歉,預估受影響的約20多戶。
由於往年只要符合資格就能獲補助,今年卻只有不到1/3的申請人能獲得補助,消息公布後,許多申請戶昨天打電話向都發局查詢,想知道自己到底有沒有補助,由於多數人都沒補助,抱怨連連。
1名獨居的重殘者說,「我重殘又沒收入,為何不能獲得補助?」都發局人員表示,由於補助金不足,必須補助更需要的人,但申請人仍憤憤不平。
也有申請人誤以為是所有申請戶都需抽籤,認為不公,都發局也解釋,是先評分再抽籤,針對最需要者進行補助,並有統一的評分標準,應該非常公平。
都發局將在本周五前寄發通知,申請人即可確知自己到底有沒有獲得補助。,

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章啟正談營運 擁抱群眾…征服兩岸消費者

北京君太百貨直豎的招牌,

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,兩年前因「不符美觀」被拆掉。 記者陳言喬/攝影 分享 facebook 章啟正是太平洋建設創辦人章民強的小兒子,

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,15年來在大陸一級戰區的北京,

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,把百貨公司經營得有聲有色。章啟正點子多、常大膽設想一些可能的情境,

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,他在十多年前就曾提到台北新光三越面積夠大,

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,也可以賣車子,

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,如今這個遲來十多年的構想,

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,已經在新光三越A11實現。 事實上,

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,章啟正二、三十年前,正是帶動台灣百貨業起飛的龍頭人物,當年,他帶領下的台北太平洋SOGO百貨每年創下傲人的業績,身為公司負責人經常出現在第一線為顧客提包、開車門,乃至開辦幫顧客送貨到府等服務,都讓同業跟進,連日本母公司都前來取經。太平洋百貨後來進軍大陸,也曾在大陸掀起一波熱潮,許多「70後」、「80後」的上海人,都還記得他們當年約會的地點就是淮海路上的太平洋百貨。15年前,章啟正來到北京創立君太百貨,他把台灣「走進基層,擁抱群眾」這套待客行銷模式再帶進北京,以身作則,員工從一開始不太習慣到現在都能主動服務客人,這種行銷方式成功拉住顧客,也讓君太成為北京西區百貨公司的焦點。其實,君太百貨經營上也曾遇到很多插曲,包括去年隔壁賣場發生砍人事件,君太連帶受衝擊;而兩年前,北京市大拆招牌事件,君太同樣也中槍,當時消費者一夕間還以為君太百貨歇業了。章啟正喜歡看電影,可以從電影裡的流行商品和潮流看出未來趨勢,百貨業也是流行文化的產業,藉由看電影可想到更多創意的點子。君太百貨裡也有不少的台企進駐,例如鼎泰豐,大家彼此珍惜合作的機會,共同把台灣品牌擦光擦亮,這點也是章啟正告訴很多台協會員的,台灣的服務業在大陸還是很有競爭力,細心且站在對方的角度考量,可讓台商服務業在大陸站穩腳跟。,

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搭機百態:華人愛睡覺、英國人愛聊天

「民航乘客體驗協會」 (APEX)對最近三個月至少搭過一次飛機的1500名東、西方八國民眾進行訪調,

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,發現澳洲人最喜歡喝酒,

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,其次是美國人、英國人;華人在飛機上睡覺的比率最高,

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,也喜歡在飛機上購物、打電動。
英國人、德國人最喜歡和陌生人聊天;巴西人也喜歡哈啦,

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,但他們是透過社群媒體、通訊應用程式、電子郵件和親友溝通;美國人在飛機上工作的比例最大。
雖然大家認為飛機餐不好吃,

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,APEX的調查顯示,

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,七成旅客喜歡吃飛機上的點心或正餐。
五分之四旅客表示,

網路行銷達人

,他們會讀機上雜誌;不過,國際線旅客仍然希望飛機上的娛樂內容能更好,另有36%旅客希望上網便利性改善。
這項調查的訪問對象是18歲以上的美國、英國、德國、日本、中國、新加坡、澳洲、巴西乘客,其他發現包括:38%旅客認為舒適座椅是最優先的改善項目,29%男性希望機艙更安靜,26%女性希望廁所能升級。
即使座位上方的行李廂夠用,女性付費托運超額行李的機率比男性高30%;雖然七成旅客喜歡機上餐飲,但62%的旅客會購買食物帶上飛機吃。至於旅客登機前最擔心的項目,是班機是否準時,其次是座位位置和腿部空間。
調查也發現,34歲以下旅客最常在航程中上社群媒體;35歲到54歲的旅客也有43%會上社群媒體。
APEX執行主任雷米奧斯表示,民航業者已大幅提升座位和機艙舒適度、上網能力、娛樂系統,調查結果顯示,乘客肯定業者的努力,但乘客仍要求飛行體驗能更上一層樓,這種要求將促使業者改善各方面的表現。,

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